En megler vil spille konkurranse mellom banker.
Du vil kjøpe et hus eller en leilighet, men dette er første gang, og du vet ikke hvordan du skal gjøre. Her er 10 regler du må følge for å unngå feilsteg.
1 / Beregn lånekapasiteten
Bestill en avtale med bankmannen din, som vil beregne hvor mye du kan låne, avhengig av inntekt og mulige besparelser. Du kan bli overrasket (god eller dårlig) over det du blir fortalt. Men i alle tilfeller vil dette tillate deg å målrette eiendomssøk i en prisklasse som står i forhold til dine midler.
2 / Gi et personlig bidrag
Banker låner lettere ut når låntakeren har et personlig bidrag. I tillegg vil det redusere de månedlige nedbetalingene ytterligere. Så hvis du ikke kjøper nå, benytt anledningen til å spare i mellomtiden.
3 / Definer eiendommen du trenger
Avhengig av husstandens profil (antall barn, arbeidssted, livsstil osv.), Kan det være viktig for deg å bo i nærheten av en skole og butikker, eller tvert imot - kan du drømme om å bo i landsbygda, og du er ikke redd for turene. Tenk imidlertid på livet ditt i morgen og bensinkostnaden. Alt dette vil hjelpe deg med å definere den ideelle typen eiendom og dens geografiske beliggenhet.
4 / Besøk flere eiendommer til salgs
Du er ikke vant til det, så ikke hast med å kjøpe den første godt besøkte, med mindre du selvfølgelig er forelsket i den. Ved å besøke flere hus eller leiligheter, blir du raskt vant til å ta hensyn til alle de viktige tingene som må kontrolleres: oppvarming, vinduets tilstand, strukturens tilstand, eksponering. Hvis du liker en eiendom og er i tvil om tilstanden, ikke nøl med å komme tilbake og besøke den med en entreprenør eller arkitekt.
5 / Kjenn potensialet til en eiendom
Hvis du ikke er redd for renoveringen, ikke nøl med å kjøpe en eiendom for å renovere. Du betaler mindre når du kjøper den, pluss at du kan renovere den etter din smak. Også viktig: potensialet for utvidelse. Hvis familien din vokser, trenger du kanskje ikke å flytte. Og ved videresalg kan dette potensialet tillate deg å oppnå en gevinst.
6 / Forhandle prisen på eiendommen
Eiendomsmarkedet er nede. Nå er det på tide å forhandle, spesielt hvis du har oppdaget noen feil: en sprekk i en vegg, et dårlig isolert hus …
7 / Forhandle byråavgif.webpter
Hvis du kjøper gjennom et eiendomsmegler, ikke nøl med å konkurrere mellom byråer. Med krisen er mange av dem i vanskeligheter og godtar å senke gebyrene for å beholde en kunde.
8 / Ring megler
Du har funnet den rette eiendommen for deg, og du er klar til å kjøpe. Spør banken din hvilken rente de kan gi deg. På samme tid, kontakt en megler som vil spille konkurransen og kan finne deg banken og til og med byrået med den mest interessante kursen. I tillegg kan han hjelpe deg med å sette sammen din boliglånssøknadsfil.
9 / Foretrekker et lån med fast rente
Vær forsiktig med lån med variabel rente. De månedlige utbetalingene kan være interessante i begynnelsen, men du tar risikoen for å se dem øke merkbart senere. Med en fast rente vet du nøyaktig hva du kan forvente. Satsen og månedlige innbetalinger er forhåndsbestemt for hele nedbetalingstiden på lånet.
10 / ta hensyn til din familiesituasjon
Er du gif.webpt, i et sivil partnerskap, i alminnelig lov, kjøper du i navnet til en eller begge partnerne? Eierskaps- og ansvarsvilkår kan variere. Sjekk med en notar hvis det er mulig.