Dette er såkalt "candlelight" -salg
Auksjonssalg kan være en måte å kjøpe eiendom under markedsprisen. Men hva er det egentlig?
Hvem kan kjøpe eiendom på auksjon?
Alle, enkeltpersoner og profesjonelle.
Hvordan bli informert om salg ved auksjon?
De blir annonsert på nettsteder som www.licitor.com eller www.encheres-publiques.com. Adressen til eiendommen som skal selges, en kort beskrivelse, den opprinnelige prisen, datoene for besøk på stedet og kontaktinformasjonen til advokaten eller notar som er ansvarlig for salget er angitt. Sistnevnte holder de komplette spesifikasjonene for eiendommen tilgjengelig for allmennheten (matrikkelen, byplanlegging, avgif.webpter, kostnader, servitutter, etc.).
Hvor foregår disse salgene?
Innenfor rammerne av Courts of First Instance (TGI) eller Notary Chamber, under samlinger eller høringer kjent som "auksjoner".
Hvordan delta i auksjonen?
Alle kan delta på auksjonene siden de er offentlige. På den annen side, for å by, er det lurt å følge noen regler. På notarius kammer er det nødvendig å gi notaren som har ansvaret for salget en depositumsjekk, hvis beløp er bestemt av sistnevnte. Sjekken returneres etter salget hvis den ikke erklæres vellykket. På TGI kan du bare by gjennom en advokat som er registrert i den aktuelle jurisdiksjonen. En fullmakt som angir det maksimale beløpet for autoriserte bud, blir deretter gitt til denne advokaten. Budgiveren må gi advokaten en kasserersjekk med et beløp som er tilstrekkelig til å dekke kostnadene og minst 10% av det maksimale planlagte budet.
Hvordan gjennomføres auksjoner?
Disse såkalte "candle-lit" -salgene foregår alltid på samme måte. Lederen for sesjonen eller høringen kunngjør startprisen og mengden tilleggskostnader som tilbudsgiveren skal betale. Deretter tennes et lite lys, som indikerer starten på auksjonen. Under disse blir hvert lys som slukkes erstattet av et annet. Hvis det ikke har skjedd noe nytt bud etter at det andre lyset har slukket, tildeles auksjonen til fordel for den siste budgiveren. Salget er imidlertid endelig bare etter en periode på 10 dager forbeholdt høyere bud. For å overby, må personen by 10% mer enn auksjonsbeløpet. Eiendommen blir deretter satt tilbake for salg for en ny startpris.
Hva er merkostnadene å betale?
For et salg på TGI er dette namsmannen og annonseringskostnadene, som kan variere avhengig av beliggenhet og størrelse på eiendommen, samt overføringsavgif.webpter og inkassokostnader og avgif.webpter. For et salg til notarius kammer tilsvarer kostnadene annonsekostnadene og organiseringen av auksjonene, gebyrene og utbetalingene til notar og overføringsavgif.webpter. Totalt sett utgjør kostnadene som tilbudsgiveren skal bære i begge tilfeller 10 til 15% av auksjonsbeløpet.
Hva er garantiene for den vellykkede tilbyder?
Kontrollen av tribunal de grande instans og auksjonsfriheten garanterer et salg til riktig pris og beskytter alles interesser. Siden salget er offentlig, er det ingen mulighet for tvist etter at auksjonen er blitt uttalt. Domsavgjørelsen tilsvarer eiendomsretten.
Når skal kjøper betale for eiendommen han har ervervet på auksjon?
Ved salg på TGI må beløpet betales innen to måneder etter salget. Etter denne perioden økes salgsprisen i henhold til en interesse spesifisert i spesifikasjonene. Ved salg til notarius kammer er betalingsfristen 45 dager. Juridisk interesse begynner å løpe fra den 11. dagen etter salget.
Hva om den vellykkede budgiveren ikke kan betale auksjonsbeløpet og gebyrene?
Eiendommen blir deretter satt tilbake for salg til sin opprinnelige pris. Vi snakker da om "gal auksjon" eller "gjentakelse av auksjoner". Men den misligholdte kjøperen må betale den mulige forskjellen mellom prisen han ble erklært vellykket til og videresalgsprisen på gal auksjon. Depositumsjekken som han tidligere har satt inn, kan innløses.
