Utvid huset uten å gjøre feil
Vil du utvide boligen din med et tilbygg? Budsjett, materialer, juridiske forpliktelser: her er det du trenger å vite.
Hjelp en arkitekt
Tilstedeværelsen av en arkitekt er obligatorisk for bygninger som overstiger 150m². Vi anbefaler deg imidlertid på det sterkeste å ansette en profesjonell, uavhengig av størrelsen på tilbygget ditt. Du vil dermed dra nytte av de beste rådene, i henhold til dine behov, konfigurasjonen av boligen din eller tilstanden til bakken.Det finnes faktisk en rekke forskjellige utvidelser som krever personlig rådgivning:
- Det ombygde loftet
- Verandaen
- Høyden
- Sideforlengelse
- Forvandlingen av garasjen
- Kjellertilbygget
Arkitekten vil også kunne veilede deg mot det beste valget av materialer og layout for best mulig å møte dine behov og budsjett.
Konsulter den lokale byplanen
Det er nødvendig å konsultere byplanen til kommunen din før du starter byggingen av tilbygget ditt. Denne planen setter reglene for utbygging. Du vil derfor måtte respektere direktivene, spesielt når det gjelder avgrensning av begrunnelse, volum eller høyde på bygningene. Noen byplaner inneholder til og med regler om fargene på fasadene, for å bevare den arkitektoniske harmonien i kommunene.Til slutt trenger du autorisasjon fra en arkitekt for bygningene i Frankrike hvis du ønsker å bygge en utvidelse av et hus i et beskyttet område.
Forlengelse av hus større enn 20m²: byggetillatelsen
Byggetillatelsen er obligatorisk hvis tilbygget ditt måler mer enn 20m², eller mer enn 40m² som en del av en lokal byplan. Det er også påkrevd hvis hjemmet ditt måler mer enn 150 m² etter byggingen av tilbygget ditt.
Du må da sette sammen en fil for å få byggetillatelsen. Denne må inneholde ulike støttedokumenter, som:
- Planene for utvidelsen din (mulighetsstudie)
- Matrikkelkartet
- Skjæringsplanen for landet samt tilbygget, fasadene og taket
- Et forklarende notat til byggeprosjektet
- Grunnplanen med dimensjonene til utvidelsen
- Grafiske dokumenter og fotografier av utvidelsen i sitt miljø
Termiske forskrifter for tilbygget ditt
Respektering av gjeldende termiske forskrifter er et viktig skritt i konstruksjonen av tilbygget ditt. Energiytelsen til denne nye delen av hjemmet ditt må faktisk vurderes på forhånd. Avhengig av overflaten og startdatoen for arbeidet, vil du være underlagt RT2012 eller RE2020.
Finansier boligtilbygget ditt
Du har flere valgmuligheter for å finansiere byggingen av tilbygget ditt. Du kan for eksempel ta opp boliglån eller forbrukslån. Kredittkonsolidering kan også være en løsning for å optimalisere dine månedlige betalinger.
Hvilket budsjett for å bygge en utvidelse?
Prisen på konstruksjonen din vil avhenge av overflaten og materialene. Gjennomsnittsprisene er beregnet til å være:
- 1500€/m² for en betongblokkforlengelse
- 1000€/m² for tre
- 2000€/m² for stål og glass
De rimeligste tilbyggene er hageskur, utildekkede terrasser og terrassetak. Det koster mellom 60 og 220 €/m² i gjennomsnitt. De dyreste utvidelsene er opprettelsen av nye rom, heving av taket eller bygging av en veranda. Prisene varierer da mellom 400 og 2000€/m² i gjennomsnitt.
Respekter rekkefølgen på byggetrinnene
Uansett hvilket prosjekt du har, er det viktig å respektere følgende trinn for å lykkes med å bygge tilbygget ditt:
- Merk feltet
- Beseire bakken
- Legg grunnlaget
- Koble utvidelsen til vann og strøm
- Bygg taket
- Installer dører og vinduer
- Utfør siste finpuss
- Installer det elektriske nettverket