En holdbar og sikker investering
Nøler du med å gå inn i en eiendomsinvestering? Her er alle fordelene ved å kjøpe leilighet.
Kjøpe en leilighet å bo i
Slutt å betale husleie
Den første fordelen med å kjøpe en leilighet er at du blir eier av hovedboligen din. Du trenger derfor ikke lenger betale husleie og gebyrer for bolig som ikke tilhører deg. Tilbakebetalingen av boliglånet ditt representerer alltid en kostnad, men dette gjelder dine egne eiendeler.
Bygge eiendomsmidler
Eiendom er og vil forbli en trygg havn, uavhengig av epoke eller den økonomiske situasjonen i landet. Hvis det er ett behov som vi alle vil beholde til tross for tidens gang, så er det boligen! Å kjøpe en leilighet vil derfor tillate deg å bygge en arv som du kan glede deg over, og som du kan gi videre til dine kjære.
Hvis du tror eiendomsinvestering bare er for velstående mennesker, tenk om igjen. I dag finnes det flere lån og enheter som kan lette tilgangen til eiendom, selv for de minste budsjettene. Dette er for eksempel tilfellet med nullrentelånet eller den virkelige solidaritetsleieavtalen.
Kjøp en leilighet for å leie den
Generer leieinntekter
Å kjøpe en leilighet for å leie ut har også mange fordeler. Dette lar deg først og fremst generere husleie, som vil øke inntekten din. Erklæringen om leieinntektene dine vil avhenge av hvilken type eiendom du skal kjøpe.
Hvis du leier ut den møblerte eiendommen din, må du oppgi leieinntektene dine i kategorien Industrial and Commercial Profits (BIC). Du vil da ha valget mellom det mikrobitiske skatteregimet eller det virkelige regimet.
Ved bare utleie vil du oppgi inntekten din i inntektskategorien eiendom. Beskatningen din vil da avhenge av mikrolandregimet eller det reelle regimet.
Hvert skattesystem har fordeler og ulemper avhengig av profilen din. Uansett vil leieinntektene dine representere en betydelig økonomisk ressurs. Spesielt vil de tillate deg å betale tilbake boliglånet ditt, øke kjøpekraften din eller til og med forberede deg på pensjonisttilværelsen.
Reduser skatten
Å velge riktig skatteregime er ikke den eneste måten å optimalisere beskatningen når du blir utleier. Leieinvestering gir deg tilgang til flere skattefritakssystemer.
I det nye
Pinel-loven:
- Leieinntekter i 6, 9 eller 12 år takket være bare utleie
- En skattereduksjon i prosent av prisen på eiendommen (skalerbar i henhold til leieperioden)
- Tilgang til investering uten bidrag
- En kvalitetseiendomsarv (veldig ny)
LMNP- og LMP-statuser (nye og gamle)
- Leieinntekter i minst 9 år takket være møblert utleie
- Gjenvinnbar mva
- En reduksjon eller total eliminering av skatt på leieinntektene dine
- Tjenestene til et utleiebyrå for en investering i en ny tjenestebolig
I det gamle:
Malraux-loven:
- En skattereduksjon på mengden oppussingsarbeid
- En prestisjefylt eiendomsarv
- Ingen leietak
The Historic Monument Law:
- Stor frihet i bruken av eiendelen i minst 15 år
- En historisk eiendomsarv
- Ingen tak på husleie eller leietakerressurser
Kjøper du ny eller gammel leilighet?
Ny eiendom og gammel eiendom er to markeder med forskjellige fordeler. Det beste valget for deg vil avhenge av dine mål, preferanser og budsjett. Her er litt til ettertanke:
Å kjøpe nytt krever ofte et større budsjett, men fordelene er bemerkelsesverdige. Ny eiendom vil tillate deg å:
- Bygg en bærekraftig eiendomsportefølje som ikke vil miste verdi over tid
- Har lavere regninger og bedre bokomfort takket være optimal energiytelse
- Realiser en potensiell gevinst ved videresalg
- Lei enkelt og uten begrensninger knyttet til reformen av DPE
- Dra fordel av reduserte notaravgifter
Å kjøpe inn det gamle vil kreve at du er spesielt oppmerksom på energiytelsen, spesielt hvis du ønsker å leie. De viktigste fordelene med førstnevnte er:
- Bli en eier med et lavere budsjett
- Dra nytte av et bredere utvalg av varer
- Skaff deg et hjem med karakter
- Oppnå skattemessige og økonomiske fordeler for å utføre oppussingsarbeid.