Hvordan løser du leiekonflikter?
Tvister mellom leietakere og utleiere kan løses på ulike måter. Den minnelige løsningen er alltid foretrukket. Men i noen tilfeller er det ikke nok. I denne artikkelen lister vi opp 5 typer tvister og mulige rettsmidler.
Tvister mellom leietaker og utleier knyttet til husleie
Ubet alt leie
Betaling av husleie er en av hovedårsakene til tvister mellom leietakere og utleiere.Ved ubet alt husleie har utleier flere mulige virkemidler. Det første er varselbrevet. Den vil informere leietaker om at han må betale husleien så snart som mulig. Begge parter kan også be om tjenester fra en rettsforliksmann for å komme til enighet. Dette kan ha form av en betaling fordelt over flere måneder, hvis leietaker for eksempel støter på økonomiske vanskeligheter.
Hvis denne løsningen ikke fungerer, kan eieren kontakte kausjonisten til sin leietaker. Han kan også informere CAF (hvis leietaker drar nytte av hjelp fra CAF), samt sin ubet alte husleieforsikring. Hvis ingen anke får medhold, kan utleier be om heving av leieavtalen og innlede utkastelsessak.
GODT Å VITE: Bare justiskommissæren har fullmakt til å kaste ut leietakeren. Eieren har ikke lov til å gå inn i boligen, med fare for å utsette seg for en bot på €30 000 og 3 års fengsel.
Årlig leiegjennomgang
Tvister kan også gjelde den årlige leiegjennomgangen. Dersom en leietaker mener at utleier har gjort en regnefeil, kan han bestride. Han vil da måtte skrive et rekommandert brev med mottaksbekreftelse. Dersom det rekommanderte brevet ikke har noen virkning og forliksbehandling ikke er mulig, kan leietaker beslaglegge dommeren innen ett år etter datoen for leiegjennomgangen.
Tvister mellom leietaker og utleier knyttet til leieavtalen
Leieavtalen må følge spesifikke regler avhengig av boligens art (tom eller møblert). Disse reglene gjelder spesielt varigheten av leiekontrakten og oppsigelsen, informasjonen om eiendommen, beløpet og vilkårene for leie, eller beløpet på depositumet.
Det er flere mulige rettsmidler ved tvister mellom leietakere og utleiere om leiekontrakten. Hvis tvisten er mindre enn €5 000, er trinnene som skal følges: skriv et rekommandert brev, tilkall en rettsforliksmann og grip dommeren.På den annen side, hvis tvisten er større enn €5 000, er forliksbehandling ikke obligatorisk. Det er derfor mulig å ta rettslige skritt direkte, dersom det rekommanderte brevet ikke tillater at tvisten løses.
Møblert overnatting
Møblert utleie pålegger kriterier for anstendighet. De har som mål å sikre komforten og sikkerheten til leietakere. Disse kriteriene tar hensyn til størrelsen på boarealet, høyden under taket, utstyret knyttet til boligens sikkerhet og helse, samt møblene.
Hvis noen obligatoriske møbler mangler for eksempel, kan leietaker først sende et rekommandert brev til sin utleier. Hvis denne anken ikke er avgjørende, er prosedyren som skal følges lik den for tvister angående leieavtalen. Det er da nødvendig å appellere til en rettsforliksmann, for deretter å gripe dommeren. Igjen, forlik er ikke obligatorisk i tilfelle en tvist over €5 000.
Tvister om leieeier knyttet til inventar av inventar og sikkerhetsdepositum
Tvister mellom leietakere og utleiere kan også gjelde varelageret. Hvis en av de to partene ønsker å bestride exit-inventaret, kan de igjen appellere til en justisforliksmann, eller direkte be om en departemental forlikskommisjon. Sikkerhetsdepositumet skal returneres til leietaker. Enkelte beløp kan imidlertid holdes tilbake, spesielt ved ubet alt husleie, skade eller arbeid som skal betales av leietaker.
Hvis leietaker ikke får tilbake depositumet sitt innen de frister som loven gir, kan han da skrive et rekommandert brev med mottaksbekreftelse. Hvis dette brevet ikke har noen effekt, vil han måtte gripe saksdommeren for å beskytte rettsdomstolen.