Finn riktig sektor for ditt eiendomsprosjekt
Vil du foreta en leieinvestering? Skaffe din hovedbolig? Her er noen tips som hjelper deg med å velge hvor du skal investere i Grenoble.
Hvor skal du investere i Grenoble for å bo med familien din?
Green Island
Sørøstdistriktet Île Verte er et ideelt område for familier som ønsker å investere i Grenoble. Bydelen ligger ved bredden av Isère, og tilbyr et fredelig bomiljø, nær skoler, butikker, museer og flere grønne områder.
Ile verte eiendom tilbyr en vennlig og elegant atmosfære. Den har små bygninger, samt hus med uterom. I tillegg lar dens privilegerte beliggenhet deg nå det historiske sentrum av byen og all underholdningen på bare noen få minutter.
De mange eiendelene til Île Verte gjør det til et av de mest populære og dyreste nabolagene i Grenoble. Gjennomsnittsprisen er rundt 3525€/m². Prisene kan imidlertid variere avhengig av eiendommen og gatene. Leiligheter kan selges for opptil 3900€/m². Noen av de rimeligste husene kan imidlertid være tilgjengelige for 2600€/m². Selv om området er etterspurt, er det ikke utilgjengelig for beskjedne eller moderate budsjetter.
Europol
Europole-distriktet ligger nordvest for Grenoble. Det er en integrert del av Berriat-Ampere-området og regnes som forretningsdistriktet i Grenoble.Europole er en sone i full utvikling. Det er den vitenskapelige polygonen, teknologiparken Schneider Electric, forskningsinstituttet MINATEC og mange andre anerkjente aktivitetssentre. Dette nabolaget er ideelt for aktive familier, med eller uten barn, så vel som for arbeidende single. Boligene er for det meste eksklusive, og bomiljøet er dynamisk.
Dette distriktet har også fordelen av å være tilgjengelig for et bredere spekter av budsjetter. Avhengig av gatene selges eiendommer for mellom 2288 og 3600€/m². Du kan derfor velge Europole hvis du ønsker å investere i Grenoble i rimeligere overnatting enn de i Île-Verte.
Hvor skal man investere i Grenoble for å redusere skatten?
Befolkningen i Grenoble består av 60,4 % leietakere. Studenter representerer en viktig del av dette leiebehovet. De er faktisk mer enn 60 000 som følger studiene sine i Grenoble hvert år.I tillegg er 30% av byens totale befolkning mellom 15 og 29 år. Å foreta en leieinvestering i en studentbolig er derfor en effektiv måte å maksimere lønnsomheten på.
Berriat-Ampere
Det østlige området av Berriat-Ampere er Grenobles studentdistrikt par excellence. Det ligger vest for byen, nær Europole og sentrum. Den inneholder flertallet av høyere utdanningsinstitusjoner i byen. Det er spesielt IUT, Grenoble INP eller InteAges-universitetene. Distriktet ligger også svært nær gamlebyen, som huser flere universitetscampuser. Leieetterspørselen fra studenter er derfor ekstremt høy i denne sektoren.
Du må telle mellom 2500 og 3600€/m² for å bli eier i Berriat-Ampere. Leieprisene varierer vanligvis mellom 12 og 17 €/m². Å investere i et studio eller en T2 vil tillate deg å maksimere leieinntektene dine.Du vil også kunne oppnå skattefordeler takket være Pinel-loven eller LMNP-statusen for eksempel.
Downtown
Grenoble sentrum er det mest populære distriktet. En leieinvestering i denne sektoren kan være lønnsom, uavhengig av dine målleietakere. Det er mange studenter og ungarbeidere der. Som et resultat kan studioer og ettromsleiligheter leies veldig enkelt. Familier med og uten barn er imidlertid ikke fraværende fra dette distriktet, snarere tvert imot. T3, T4 og T5 representerer en betydelig andel av etterspørselen.
Byens sentrum er vert for det historiske hjertet av Grenoble. Den egner seg derfor spesielt godt til en leieinvestering i det gamle. Hvis du er en elsker av vakker stein og ønsker å investere i Malraux-loven for å redusere skattene dine, vil sentrum bli laget for deg.
Det ville ta rundt 3000€/m² å kjøpe overnatting i sentrum. Prisene kan variere mellom 2500 og 3800€/m² avhengig av eiendommen og gatene. Leien kan overstige €20/m² for den mest populære boligen.