Funksjon og fordeler med LMP-status
Er eiendomsmegling et felt som fascinerer deg? Vil du gjøre utleieraktiviteten din til din viktigste inntektskilde? Statusen til profesjonell møblert leietaker er helt sikkert laget for deg.
Hva er statusen til profesjonell møblert leietaker?
Et profesjonelt møblert utleiefirma er en skattebetaler hvis hovedaktivitet er utleie av møblert eiendom. Det er mulig å utøve et annet yrke parallelt, så lenge de ikke utgjør mer enn 50 % av skatteinntekten.
Hva er betingelsene for å bli et profesjonelt møblert utleiefirma?
Den første betingelsen som er avhengig av LMP-status gjelder leieinntekter. Disse skal som vi har sett ovenfor representere mer enn halvparten av utleiers skatteinntekt. Ellers ville dette bety at han genererer mesteparten av inntekten med en annen aktivitet, noe som ville gjøre ham til et ikke-profesjonelt møblert utleiefirma. Disse inntektene inkluderer den årlige inntekten generert av utleien. Det vil si livspensjoner, industrielle og kommersielle overskudd, landbruksfortjeneste, eller til og med ikke-kommersiell fortjeneste.
Årlige leieinntekter, som inkluderer husleie og gebyrer, må være større enn 23 000 euro.
Merk også at selv om aktiviteten er profesjonell, er ikke utleier pålagt å registrere seg i handels- og foretaksregisteret.
Hva er fordelene?
LMP-statusen er først og fremst fordelaktig for utleiere som eier flere eiendommer. Det gjør det mulig å generere høye leieinntekter.
Profesjonelt møblerte utleiefirmaer kan også dra nytte av skattefordeler. Spesielt er det mulig å trekke underskuddet fra den samlede inntekten for året, uten tak. Dette er imidlertid fortsatt forbudt dersom underskuddet kommer fra avskrivninger. I tillegg er profesjonelle møblerte utleiefirmaer avhengige av den profesjonelle kapitalgevinstbeskatningsmekanismen ved salg av eiendom. Dette systemet har flere fordeler enn eiendomsgevinster for enkeltpersoner.
Merk også at det er mulig å dra nytte av skattefritak på salgsgevinster. Alt du trenger å gjøre er å være en profesjonell som har generert mindre enn €90 000 i årlig inntekt i minst fem år.
Til slutt lar statusen til LMP deg ikke betale skatt på eiendomsformue. En regnskapsfører må imidlertid bekrefte aktiviteten til utleieren for å bevise at den overholder kravene.
Hvilke varer skal jeg kjøpe med denne statusen?
Som navnet antyder, gjelder statusen til profesjonell møblert leietaker møblerte eiendommer. De kan være nye eller gamle, så lenge utleier respekterer anstendighetskriteriene. Som en påminnelse er anstendighetskriteriene for innredet bolig fastsatt ved dekret. De fastsetter hvilke forpliktelser utleiere må oppfylle for å kunne leie møblert bolig. Disse kriteriene gjelder minimumsstørrelsen på boligen, utstyret og den generelle tilstanden til lokalene. De har som mål å gi leietakere et visst nivå av komfort og sikkerhet.
LMP-eiere kan investere i møblerte eiendommer, noe som vanligvis er det mest praktiske. Det er imidlertid fullt mulig å anskaffe tomgods og møblere dem skikkelig før du leier ut. Til slutt er det til og med mulig å bytte fra barutleie til møblert utleie, selv om en leietaker er i gang.
Hvilken beskatning for det profesjonelle møblerte utleiefirmaet?
Profesjonelt møblerte utleiefirmaer har valget mellom tre skatteregimer. De som har valgt inntektsskatt må oppgi inntekten i BIC-skattekategorien: industriell og kommersiell fortjeneste. De som er avhengige av selskapsskatt må oppgi inntektene sine ved å bruke skjema n°2065-SD. Til slutt kan utleiere stole på mikrobedriftsregimet hvis deres omsetning er mindre enn €176 200 for klassifisert møblert innkvartering. Taket for uklassifisert møblert innkvartering er €72 600.
Hva er alternativene til denne statusen?
Hvis du ønsker å leie møblert eiendom, men samtidig har en hovedaktivitet, kan du velge LMNP-status. Som en ikke-profesjonelt møblert utleier kan du dra nytte av aktiviteten din som utleier for å øke inntekten din.
Dette vil tillate deg å generere leieinntekter innenfor grensen på €23 000 per år, og mindre enn 50 % av din totale inntekt. Ikke nøl med å se artikkelen vår dedikert til forskjellene mellom LMP og LMNP for å finne ut mer. Du finner også på nettstedet vårt detaljerte artikler om utleieinvesteringer og ordninger for fritak for eiendomsskatt.