Her er de forskjellige måtene å reagere på en betalingsstandard
Ubet alt husleie er en av utleieres største frykt. Hvordan forbli lønnsom i tilfelle mislighold? Hvordan håndtere en tvist med en leietaker? Vi svarer på disse spørsmålene i denne artikkelen.
Tegn deg forsikring mot ubet alt husleie
De fleste bankorganisasjoner tilbyr deg å tegne forsikring. Blant dem kan ubet alt husleieforsikring være spesielt nyttig hvis du er utleier.Du kan dermed få dekket ved manglende betaling fra din leietaker. I tillegg til å betale deg leiebeløpet, kan forsikringen din også hjelpe deg med dine administrative prosedyrer. Noen forsikringer beskytter deg også mot skader på eiendommen din.
Overlate forv altningen av eiendommen til et utleiebyrå
Å betro eiendommen din til et utleiebyrå har mange fordeler. Den består av eiendomsmeglere som er i stand til å administrere eiendommen din effektivt og løse problemer raskt. Ditt utleiebyrå må være i stand til å unngå situasjoner med ubet alt leie. Den første grunnen til dette er at etaten tar seg av å velge ut solvente og pålitelige leietakere, og dermed begrenser risikoen for ubet alt leie, fra leieavtalens start. Hun sørger da for å samle inn husleien for å betale dem til deg, og opprettholde god kommunikasjon med leietaker.
Hvis du fortsatt støter på en betalingsstandard, vil utleiebyrået ditt kunne dekke deg. De fleste byråer dekker faktisk ubet alt husleie, innenfor en frist som er angitt på kontrakten. I likhet med banker tilbyr de deg forsikring mot denne typen ulemper. I tillegg vil utleiebyrået ditt sørge for å løse tvisten selv, for å la tankene dine og timeplanen være i fred.
Kommuniser tydelig med leietaker
Hvis du styrer utleie av boligen din selv, er det viktig å opprettholde et godt forhold til leietaker. For å løse tvister raskt, må du tilpasse kommunikasjonen i henhold til profilen til sistnevnte. Hvis leietakeren din har bodd i eiendommen din i flere år og aldri har hatt betalingsproblemer før, så kan du starte en diskusjon basert på tillit.Du kan da finne en minnelig løsning, fordi du vet at denne situasjonen ikke er vanlig.
På den annen side, hvis leietakeren din nettopp har flyttet inn og du allerede savner ham, er den beste løsningen å velge offisiell kommunikasjon. Du kan da sende ham et rekommandert brev med mottaksbekreftelse for å starte betalingen av husleien på nytt. Hvis høyningen ikke fungerer, kan du velge de tre løsningene nedenfor.
Be om leietakers garantist
Flertallet av utleiere ber leietakeren om å rettferdiggjøre tilstedeværelsen av en garantist. Sistnevnte forplikter seg til å betale husleien i stedet for leietaker dersom denne ikke kan. Ikke nøl med å kontakte garantisten så snart som mulig, slik at han kan gjøre opp betalingen raskt.
Kontakt Familiepengefondet
Vit at du kan kontakte Family Allowance Fund (CAF) hvis leietakeren din vanligvis mottar denne typen hjelp.Hvis den ubet alte husleien overstiger to måneder, kan CAF deretter betale leietakerens godtgjørelser direkte til kontoen din som en kompensasjonsguide. Denne prosessen kan ta opptil 6 måneder. For å komme med en slik forespørsel, må du sende CAF en gjeldsplan for å bevise situasjonen med ubet alt husleie.
Sig opp leieavtalen
I tilfelle disse løsningene ikke fungerer, har du rett til å ta rettslige skritt. Flere handlinger er da mulige. Du kan først reise søksmål for betalingspålegg. Ved å fylle ut et Cerfa-skjema, vil du be tingrettens register om å rette denne forespørselen til din leietaker. Sistnevnte må derfor betale de ubet alte husleiene innen én måned.
Hvis denne prosedyren ikke fungerer, kan du fortsette med oppsigelsen av leieavtalen, for å kaste ut leietakeren din. For å gjøre dette kan du påberope deg oppsigelsesklausulen som fremgår av leiekontrakten din. Betalingsperioden er da to måneder.