Det grunnleggende om romkamerater!
Vil du bosette deg i en romkamerat, men du vet ikke helt hvordan det går med signering av leiekontrakten, forespørselen om økonomisk støtte eller til og med boligforsikring? Ikke få panikk: her er 10 spørsmål som vil hjelpe deg å se klarere om de tingene du trenger å vite før du reiser til en romkamerat!.
1. Delt leieavtale: hvor mange signaturer?
Å signere leiekontrakten er rett og slett avgjørende når folk ønsker å bo i bofellesskap.Det er faktisk viktig at navnet på alle romkameratene står på leiekontrakten (og at leiekontrakten er felles for alle romkameratene, eller at utleier gir en per person).
Det må forstås at den som ikke er nevnt på leiekontrakten ikke vil ha noen rett eller plikt til boligen, og vil derfor ikke kunne kreve økonomisk støtte.
2. Hvilke forpliktelser har romkamerater?
I en leilighet er det enkelt: alle personer som har signert leieavtalen er pålagt å respektere forpliktelsene nevnt i sistnevnte, selvfølgelig med straff for å se leieavtalen avsluttet.
Disse forpliktelsene gjelder særlig betaling av husleie og gebyrer, men også korrekt vedlikehold av boligen.
Igjen er det bare de personene hvis navn står på leiekontrakten som er – juridisk sett – selvfølgelig pålagt å overholde disse forpliktelsene.
3. Hvem betaler sikkerhetsdepositumet for delt leie?
Det virker logisk, men det kan være verdt å huske på: ved innreise i lokalet må romkameratene betale et depositum som tilsvarer beløpet for den månedlige husleien uten kostnadene
Oppmerksomhet, fordi juridisk sett:
- Kun romkameratene som er nevnt på leiekontrakten må dele kostnaden for depositumet. Derav viktigheten av at alle medlemmer av romkameraten er underskrivere.
- Hvis sikkerhetsdepositumet ikke er nevnt i leiekontrakten, kan du ikke kreve det!
4. Får en person som forlater samboeren depositumet tilbake umiddelbart?
Hvis en av romkameratene bestemmer seg for å forlate huset eller den delte leiligheten før utløpet av leieavtalen, bør du vite at ingenting forplikter eieren til å returnere beløpet han har bet alt for depositumet.Hvis eieren er vennlig, kan han avtale en ordning med nykommeren; ellers vil den som forlater romkameraten ikke ha noe annet valg enn å vente til slutten av leieavtalen for å få pengene tilbake!
5. Trenger du spesifikk boligforsikring for bofellesskap?
Dette er lurt å vite før du deler: Når du overleverer nøklene, er det viktig at romkameratene gir et sertifikat på boligforsikring til utleieren. For det beste er det lurt å kontakte et forsikringsselskap som tilbyr spesi altilbud til romkamerater; ellers må hver leietaker forsikre separat, men det anbefales å gå gjennom samme forsikringsselskap.
Ved behov kan utleier ordne med å tegne forsikringen selv, men han vil velte forsikringskostnaden over på leiebeløpet.
6. Hvordan fungerer bostøtte?
For å dra nytte av boligstøtte må hver romkamerat sende en individuell forespørsel til CAF (familiebidragsfond), hvor støttebeløpet vil bli fastsatt i henhold til deres ressurser og husleiebeløpet. betal.
7. Samboer i offentlig bolig, er det mulig?
Greit å vite: Hvis delt innkvartering i HLM for noen år siden bare kunne gjelde de under 30 år, studenter og personer på en yrkeskontrakt eller en lærekontrakt, har Élan-loven rystet opp! I dag kan alle som fyller ressursbetingelsene for å nyte godt av lavutleieboliger sende inn en søknad.
For å være kvalifisert for en samboer i HLM må du ganske enkelt angi at det er en samboer når du søker, og selvfølgelig at hver av romkameratene oppfyller inntektskriteriene. Hver vil da få sin egen leiekontrakt, og må betale sin husleie uavhengig av de andre.
8. Hva er solidaritetsklausulen?
I delt innkvartering ber eierne i 99 % av tilfellene om en solidaritetsklausul mellom underskriverne av leieavtalen. Konkret betyr dette at dersom et av medlemmene til samboeren ikke betaler husleien sin, har utleier rett til å kreve sin del av de andre leietakerne.
Dersom kontrakten ikke nevner denne klausulen, vil hver romkamerat kun være ansvarlig for sin del av husleien.
9. Hva skjer når en romkamerat vil dra?
I bofellesskap, dersom en av medlemmene til samboeren ønsker å gå, må denne sende utleieren et rekommandert brev med mottaksbekreftelse, med hensyn til oppsigelsesfristen som er angitt i leiekontrakten. Ved manglende overholdelse av denne prosedyren må samboeren betale sin del av husleien frem til utløpet av leieavtalen.
Merk: hvis alle romkameratene ønsker å forlate samtidig og avslutte leieavtalen, er det tilstrekkelig med et enkelt registrert brev signert av alle.
10. Innskudd og samboer: hvordan fungerer det?
I delt innkvartering, selv om hver romkamerat bare betaler sin del av husleien og tar bet alt hver måned, bør du vite at depositumsforpliktelsen gitt av garantisten (ofte, hos romkamerater, krever eieren en fra hvert medlem ) dekker ikke en del, men hele leien, inkludert gebyrer; dette kalles felleskausjonist. En annen god ting å vite før du går på romkamerat!