Kjøp av et isolert stykke land eller i en underavdeling: vi tar status.
Å kjøpe land er løftet om et nytt liv i en ny by etter hvert. Det er også årsaken til viktige spørsmål og til og med utsettelse! Kjøp av byggegrunn isolert eller i fradeling? Vi tar oversikt over forskjellene mellom de to.
Kjøp av land: isolert land eller land i underavdeling?
På tidspunktet for kjøp av byggegrunn, for å bygge eller bygge huset ditt der, oppstår spørsmålet om du velger isolert grunn eller tomt i fradeling.Hva er forskjellene mellom isolert land og inndelingsland?
Et "isolert" land eller land utenfor en underavdeling er ikke et resultat av en jorddeling, det vil si at den ikke tilhører en opprinnelsesjord som er delt for å selges i flere stykker og å huse flere husstander. Isolert land kan selges uten forutgående avgrensning og kan ikke en gang betjenes (tilkoblet vann, elektrisitet, sanitær, telefon- og gassnett der det er aktuelt).
Et tomteområde inngår i en "fradelingsprosedyre" . Fradelingen er et stort jordstykke som er delt opp i flere tomter, dvs. forskjellige tomter som skal bygges. Før salg av grunn som fradeling skal utbygger (eier av tomtene) søke om og innhente utviklingstillatelse eller vedtak om ikke-innsigelse fra rådhuset om å dele en tomt i flere byggefelt.I tillegg, i motsetning til isolert land, må land i en underavdeling, for å selges, være avgrenset og betjent (tilkoblet vann-, elektrisitets-, sanitær-, telefon- og gassnettverk der det er aktuelt).
Vet også at det er notaravgift for kjøp av tomt, enten isolert eller i en underavdeling.
Kjøpe isolert land: hva du trenger å vite
Hvis du velger å kjøpe isolert land, bør du vurdere å ta mer informasjon om landet. Sørg fremfor alt for at tomten er egnet for bygging, ellers vil du ikke kunne få byggetillatelse og derfor vil det være umulig for deg å bygge eller bygge huset ditt der!
Før du kjøper isolert land, finn ut om byplanreglene for byen der landet ligger (se den lokale byplanen eller PLU) og om naturen selv, grunnen (spesielt bakken).Merk: i PLU vil du også finne informasjon om kommende lokale utviklingsprosjekter i byen der landet ligger, spesielt på landet rundt det du ønsker å kjøpe. Ingen ubehagelige overraskelser hvis du holder deg informert!
Siden selgeren av isolert grunn ikke er pålagt å få tomten avgrenset eller betjent før du selger den, sørg for at tomten faktisk er avgrenset og betjent. Ellers vil du ha et argument for å forhandle om salgsprisen om nødvendig. Service er nødvendig og bør tas i betraktning i budsjettet ditt som et supplement til kostnadene ved å kjøpe tomten. Sjekk at tomten til salgs er brukbar hvis ikke! Og avgrensningen kan være nyttig for å unngå enhver nabokonflikt.
Tenk, som en forholdsregel, å gi i løftet om salg at du signerer en suspensivklausul som fastsetter at det autentiske salgsbrevet for tomten vil bli undertegnet på betingelse av at du får et byplansertifikat med opplysninger om planreglene som gjelder for tomten eller byggetillatelse.Og sørg for at jordundersøkelsen er knyttet til løftet om salg av det isolerte landet.
Kjøpe en tomt: hva du trenger å vite
Hvis du velger å kjøpe tomt i en underavdeling, her er noen viktige kontroller som du må utføre.
Pass på at tomten er byggbar og at den er betjent (tilknyttet veier og drikkevannsnett, strøm, gass, sanitær, telefon..) og avgrenset (avgrenset med presisjon). Ellers vil salget ikke være gyldig. Du kan anke til dommeren om nødvendig.
Før du kjøper underavdelingsland, ikke nøl med å konsultere PLU for byen der underavdelingslandet ligger; du finner informasjon om tomten til salgs og også om fremtidige byggeprosjekter rundt omkring. Og se også spesifikasjonene til underavdelingen og underavdelingsbestemmelsene hvis det er aktuelt.