Regler knyttet til VEFA.
Et salg i fremtidig ferdigstillelse av en bolig eller VEFA er et salg av en eiendom som ennå ikke er bygget, men som er under bygging eller hvis bygging vil starte snart. Partene kan signere en reservasjonskontrakt før salgskontrakten. Vi tar status.
Hvordan fungerer en VEFA eller et salg i fremtidig ferdigstillelse?
Salget i fremtidig ferdigstillelse eller VEFA er en veldig vanlig måte å selge og kjøpe eiendom på.
Hvorfor selge en VEFA?
Kontrakten for reservasjon av en leilighet i fremtidig ferdigstillelse eller salg i fremtidig ferdigstillelse (VEFA) er en avtale som gjør det mulig å reservere overnatting: selgeren (reserverer den) forplikter seg til å reservere overnatting for kjøperen (bestilleren) mot et depositum.
VEFA er en handling under privat signatur, det vil si en handling utarbeidet mellom enkeltpersoner, uten tilstedeværelse av en notar. Men det er mulig å inngå denne avtalen før en notarius (sistnevnte vil da foreta de nødvendige kontrollene). Når skjøtet er signert, skal det sendes i rekommandert brev med mottaksbekreftelse (LRAR) eller leveres for hånd til kjøper, før eventuelt innskudd av midler!
Kjøperen har rett til å angre innen 10 kalenderdager fra dagen etter første presentasjon av det rekommanderte brevet med beskjed om kontrakten eller dagen etter at det er levert for hånd. Tilbaketrekkingen må gjøres av LRAR.
Hvem er eieren utenfor planen?
For å reservere boligen som skal bygges, kan kjøperen bli pålagt å betale et depositum til selgeren, til en bankkonto åpnet i kjøpers navn eller hos en notarius publicus. Sikkerhetsbeløpet må maksim alt være 5 % av salgssummen (hvis salgsskjøtet er undertegnet mindre enn 1 år før signering av salgskontrakten) eller maksim alt 2 % av salgssummen (hvis skjøte undertegnes innen 1 til 2 år før signering av salgskontrakt). Det kan ikke kreves depositum dersom skjøtet er signert mer enn 2 år før signering av salgskontrakt.
Beløpene som betales som garanti er utilgjengelige, ikke-overførbare og kan ikke tas i beslag frem til inngåelsen av salgskontrakten. Kjøperen får tilbake depositumet sitt hvis: lånet nektes av banken, salgskontrakten ikke er inngått av selgeren innen perioden fastsatt i den foreløpige kontrakten, salgsprisen er mer enn 5 % høyere til den reviderte prognoseprisen, forskjellen mellom salgskontrakten og prognosene for den foreløpige kontrakten er unormal, gir kjøperen melding om sin forespørsel om tilbakebetaling fra LRAR til selgeren og depositaren for depositumet.
Kjøperen eier kun tomten og de delene av eiendommen som allerede er bygget på tidspunktet for signering av salget. Han eier deretter delene av eiendommen etter hvert som de bygges.
Hvordan lage en VEFA?
Flere opplysninger må inneholdes i avtalen som er signert mellom partene.
- Informasjon om partene: kontaktinformasjon til selgeren og kjøperen, finansiell garanti for refusjon (GFR) gitt til kjøperen av selgeren eller finansiell garanti for fullføring av arbeid (GFA).
- Informasjon knyttet til bolig: adresse, boareal, antall hovedrom og opplisting av servicerom, uthus og klaringer, beskrivelse av brukt materialer og utstyr, plassering av bolig i bygget eller i et boligkompleks.
- Informasjon om salget: estimert salgspris og betingelser for revisjon, dato salget kan avsluttes, betalingsmåte (med eller uten lån), lånebeløp, betingelser og navn på utlåner , eventuell presedens, betingelser for å få tilbake depositumet ved heving av kjøpet, leveringstid.
- Informasjon om vilkårene for å utøve angreretten: mulige straffer for sen levering av leiligheten.
- Informasjon om arbeidet som kjøper kan reservere; dette kan omfatte: installasjon av sanitærutstyr på kjøkkenet og møbler som kan romme dem, installasjon av sanitærutstyr på bad eller dusjrom og møbler som kan romme dem, installasjon av sanitærutstyr på toaletter, legging av veggfliser, gulvbelegg unntatt isolasjon, utstyr med elektriske radiatorer når egenskapene til den elektriske installasjonen tillater det og i samsvar med nødvendig kraft, dekorasjon av veggene.
Nemlig: de 2 garantiene, GFR og GFA, kan implementeres av kjøper dersom selger ikke fullfører bygget på grunn av økonomisk svikt.