Dette du trenger å vite om løftet om salg.
Et løfte om salg er en handling der en selger og en kjøper av en eksisterende eiendom blir enige om salget av den. Løftet om å selge kommer før det endelige salget. Det er en slags reservasjon av eiendommen av kjøper og en sikkerhet for selger. Løftet om salg kan ha to former: ensidig løfte eller kompromiss om salg. Vi tar vare på løftet om salg!
Lofte å selge: ensidig løfte eller salgsavtale?
Løftet om salg, signert mellom selger og kjøper av en eksisterende eiendom før det endelige salget, kan ha to former: ensidig løfte om salg eller kompromiss om salg (eller "synallagmatisk løfte om salg" ).
Det ensidige løftet om å selge lar en kjøper reservere en eiendom samtidig som muligheten for å trekke seg tilbake. Boligen er forbeholdt kjøper i en periode som er spesifisert i det ensidige løftet om salg. Selger på sin side forplikter seg til ikke å selge boligen til andre enn kjøperen han undertegnet løftet med. Det ensidige løftet om salg kan kun inngås og undertegnes av begge parter (vi snakker om en "skjøte under privat barm" ) eller utarbeidet av en offentlig tjenestemann (notarius, namsmann, registrar) og utarbeidet i henhold til visse juridiske formaliteter (vi snakker av en "autentisk gjerning" ). Det ensidige løftet om salg under privat barm må registreres innen 10 dager etter underskrift hos selgers eller kjøpers registreringsavdeling.
Salgsavtalen (eller synallagmatisk løfte om salg) binder definitivt selgeren og også kjøperen. En klausul kan gi den ene eller den andre muligheten til å trekke seg tilbake under visse vilkår spesifisert i loven.Salgsavtalen kan inngås mellom enkeltpersoner (det er et privat skjøte) eller utarbeidet av en offentlig tjenestemann (notarius, namsmann, sivilregistrator) og utformet i henhold til juridiske formaliteter (det er et autentisk skjøte ).
Løftet om å selge, uansett form (ensidig løfte om salg eller kompromittering av salg), må inneholde visse opplysninger: kontaktinformasjonen til selgeren, kontaktinformasjonen til kjøperen, adressen til den solgte eiendommen, opprinnelsen til eiendom (dato for forrige salgsskjøte, navn på tidligere eier, notarius publicus, etc.), detaljert beskrivelse av eiendommen, dens utstyr og dens vedlegg, eksistensen av pantelån hvis det er aktuelt, opplysninger spesifikke for sameiet dersom gjeldende, beløpsgebyrer til den profesjonelle som er ansvarlig for salget, hvis aktuelt, salgspris og betalingsbetingelser (eiendomslån), gyldighetsperiode for løftet om salg og frist for undertegning av det endelige salgsskjøtet, vilkår for utøvelse av angrerett, eventuelle betingelser for salgsløftet (eksempel: salget kan kun gjennomføres under forutsetning av at kjøper får byggetillatelse eller pant).Den tekniske diagnosefilen må vedlegges salgsløftet.
Løftet om salg kan leveres for hånd eller sendes til kjøper i rekommandert brev med mottaksbekreftelse. Et salgsløfte utformes i ett originaleksemplar som oppbevares av den profesjonelle personen som det ble undertegnet for om nødvendig (notarius, eiendomsmegler) eller i to originaleksemplarer (ett til selger og ett til kjøper).
Å vite: den potensielle kjøperen kan spørre selgeren av en eiendom om den tekniske diagnosen, men også for eksempel den siste vannregningen eller den siste EDF-regningen for eiendommen, dokumenter som inneholder informasjon om eiendommen, før du tar en avgjørelse.
Love å selge: hvor mye skal jeg betale?
Avhengig av tilfellet, ensidig løfte om salg eller kompromiss om salg, kan en sum penger betales av kjøperen til selgeren.
Ved et ensidig løfte om salg, er det mulig å fastsette klausuler knyttet til betaling av pengesummer så snart skjøtet er signert eller innen en viss frist, før utløpet av perioden for uttak. Disse klausulene er gyldige under to betingelser: 1° løftet inngås gjennom mellomledd av en autorisert fagperson (for eksempel notarius eller eiendomsmegler); 2° betalingen overføres til en fagperson med en finansiell garanti dedikert til tilbakebetaling av de innsatte midlene. Beløpet som skal betales tilsvarer vanligvis 5 % og 10 % av totalsummen for salget. I tilfelle kjøperen benytter seg av angreretten (og derfor ikke kjøper eiendommen), får han tilbake det bet alte beløpet (innen 21 dager fra dagen etter angreretten). I tilfelle det endelige salget av eiendommen signeres, trekkes det innbet alte beløpet fra resten som skal betales. Et ensidig løfte om å selge kan også inneholde en klausul knyttet til en immobiliseringsskadeserstatning (eller "eksklusivitetspris" ): kjøperen betaler selgeren økonomisk kompensasjon som kompensasjon for reservasjonen av boligen i løpet av salgets varighet.Vær oppmerksom på at kjøperen kan miste denne immobiliseringskompensasjonen hvis han trekker seg. Immobiliseringserstatningen (på minimum 5 % av salgsprisen for eiendommen) er obligatorisk for ethvert ensidig løfte om salg som er gyldig i mer enn 18 måneder hvis selgeren er en fysisk person.
Ved en salgsavtale kan klausuler også sørge for betaling av pengesummer så snart skjøtet er undertegnet eller innen en spesifisert periode, før utløpet av angrefristen. To betingelser må være oppfylt for at disse klausulene skal være gyldige: 1° salgsavtalen må inngås av en fagperson som er autorisert til å bidra til salget (f.eks. notarius eller eiendomsmegler); 2° betalingen må sendes til en fagperson med en finansiell garanti dedikert til tilbakebetaling av de innsatte midlene. Det forespurte beløpet tilsvarer vanligvis 5 % og 10 % av totalsummen for salget. Hvis kjøperen benytter seg av angreretten (og ikke kjøper eiendommen), får han tilbake det bet alte beløpet (innen 21 dager fra dagen etter angreretten).Hvis det endelige salget av eiendommen er avsluttet, trekkes det innbet alte beløpet fra resten som skal betales. En salgsavtale inneholder også ofte en straffeklausul som forplikter selgeren eller kjøperen til å gjennomføre avtalen (selge eller kjøpe derfor) og som sørger for erstatning ved mislighold.