Alt du trenger å vite om home staging
Umulig å gå glipp av fenomenet. Konseptet med hjemmescener er over alt! Hvis dekorasjonsentusiaster låner mange triks av ham, er det fremfor alt en eiendomssalgsteknikk. Opprinnelse, konsept og prinsipper, pris og service til hjemmescenger Vi gir deg b.a-ba hjemmescener!
Fremhev potensialet til hjemmet ditt for å selge det bedre
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Takket være disse interiørdesign- og eiendomsekspertene er omdømmet til hjemmeoppstilling uten sidestykke.Hvis TV-programmene som sendes på M6 nylig har bidratt til utviklingen av dette konseptet, har hjemmeoppsetningen likevel sitt utspring i en amerikansk interiørdesigner: Barbara Schwarz. Sistnevnte hadde ideen, i 1972, om å dekorere og iscenesette husene som hennes eiendomsmeglermann solgte. Suksessen er slik at hun opprettet sitt eget eiendomsbyrå basert på home staging. Prinsippet ? Makeover en bolig for å fremheve potensialet for å tiltrekke potensielle kjøpere og dermed øke sjansene for et salg.
De grunnleggende prinsippene for hjemmeoppsamling
For å fornye interiøret ditt ved å følge prinsippene for hjemmeinnredning, må du starte med å rydde opp for å frigjøre plass og fremheve volumene i boligen. I tillegg til å rydde opp, er dette tiden du må sortere tingene dine og donere/resirkulere/kaste det som ikke lenger nytter. Når vi ser klarere, er det på tide å oppgradere og rengjøre alle rommene på eiendommen.For å gjøre dette, husk at de små detaljene betyr noe. Så hvis du har startet små jobber som fotlister eller maling, er det nå på tide å fullføre dem. Finishen går aldri ubemerket hen under besøk, så bytt ut eller reparer alt som må gjøres ferdig (bryter som ikke fungerer, vannlekkasje) for å oppgradere hjemmet ditt. Deretter kommer ombyggingsfasen. Husk at hvert rom (og hvert rom) skal ha en funksjon. Sirkulasjonen må være flytende og møblene må ikke rote plassen.
Når det gjelder dekorasjonen av interiøret ditt, må du absolutt depersonalisere interiøret ditt (for eksempel ved å fjerne alle pyntegjenstander og familiebilder) slik at den besøkende kan projisere seg selv så mye som mulig. Du vil da kunne harmonisere innredningen slik at den appellerer til flest mulig. Velg deretter nøytrale toner og varmt tilbehør (stearinlys, puter, pledd) som burde sjarmere de fleste besøkende.For å begrense kostnadene er trikset å gjenbruke gamle møbler som du kan pusse opp med maling eller litt tilbehør (for eksempel ved å bytte møbelhåndtak). Til slutt, og hvis budsjettet ditt ikke tillater deg å fornye alle rommene i hjemmet ditt, fokuser på det viktigste ved å utføre en hjemmeoppsetting av kjøkkenet, stuen og en hjemmeoppgradering av badet.
Hjelp en hjemmesender
Står overfor suksessen til konseptet med hjemmestaging, har fagfolk innen denne salgsteknikken – k alt hjemmestaggere – mangedoblet seg. De fleste av dem jobber i samarbeid med eiendomsmeglere. Så hvis du ikke føler deg i stand til å foreta disse endringene i interiøret ditt for lettere å kunne selge eiendommen din, er det bare å kontakte en av dem. Han vil kunne gi deg sin diagnose under et første besøk, gi deg sine anbefalinger og hjelpe deg med å utføre nødvendig arbeid.
Merk: Realiseringen av en hjemmeoppstilling vil koste deg mellom 1 og 4 % av salgsprisen på eiendommen din. Noe som er minimal sammenlignet med avkastningen på investeringen den kan gi deg. For i tillegg til å selge eiendommen din enklere og raskere, gjør arbeidet med boligstaging det mulig å redusere forhandlingsmarginen for kjøpere (selv om det generelt sett ikke gjør det mulig å øke salgsprisen på bolig!).