Oppdag skattefritaksordningene som er tilgjengelige i år
Investering i eiendom kan være en effektiv måte å redusere skatten på. I denne artikkelen presenterer vi fritaksordningene for eiendomsskatt tilgjengelig i 2022.
1 – Reduser skatten i 2022 takket være Pinel-loven
Pinel-loven er en veldig populær ordning for fritak for eiendomsskatt i Frankrike. Nesten uunngåelig i flere år, det lar deg redusere skatten ved å leie en ny eiendom i 6, 9 eller 12 år.Skattefritakssatsene beregnes i prosent av eiendommens pris. Hvis du velger å investere i Pinel-loven i 2022, kan du redusere skatten med:
- 12 % ved å leie i 6 år
- 18 % ved å leie i 9 år
- 21 % ved å leie i 12 år
Men som vi beskrev i vår artikkel om reformen av Pinel-loven 2021, vil disse prisene gradvis falle i 2023 og deretter i 2024. Dette året vil derfor være din siste mulighet til å dra nytte av de fulle prisene. Ikke nøl med å se artikkelen vår om "super Pinel 2022" , for å oppdage utvidelsen av Pinel-systemet som kan tillate deg å opprettholde disse prisene til 2024.
2 - Skattefritak med utvidelse av Censi-Bouvard-loven
I likhet med Pinel-loven lar Censi-Bouvard-loven deg redusere skatten ved å investere i nybygg. Det pålegger en møblert leie på minst 9 år for å dra nytte av en skattereduksjon på opptil 11 % av kostnaden eksklusiv skatt for boligen.Blant varene du kan anskaffe under Censi-Bouvard-loven, er det studentboliger, samt godkjente boliger for eldre eller funksjonshemmede. Godkjente omsorgsboliger er også bekymret. Dette systemet gir andre økonomiske fordeler, som for eksempel muligheten for å få tilbake merverdiavgift. Dette representerer en betydelig gevinst på 20% av prisen på eiendommen! Denne loven, som skulle avsluttes i 2021, ble endelig utvidet via finansloven og vil tillate deg å foreta ganske lønnsomme eiendomsinvesteringer frem til slutten av 2022.
3 - Investering i LMNP for å øke din skattefrie inntekt
Statusen til ikke-profesjonell møblert leietaker lar deg investere i en møblert eiendom for å leie den uten å betale mer skatt. Din leieinntekt vil ikke være skattepliktig, noe som representerer en komfortabel tilleggsinntekt. Ikke nøl med å se artikkelen vår dedikert til LMNP-enheten for å vite alle fordelene.
4 - Reduser skatten takket være gammel eiendom
Utvidelse av Denormandie-loven
Vi har nevnt de tre viktigste enhetene for å redusere skatter takket være ny eiendom. Vi skal nå diskutere gammel eiendom. Det første å vite er at finansloven fra 2022 ikke bare kunngjorde utvidelsen av Censi-Bouvard-loven. Slutten av Denormandie-loven er faktisk også utsatt til slutten av 2023. Denne loven er ganske lik Pinel-loven, men er rettet mot gammel eiendom. Det gjelder gamle eiendommer som er en del av «Coeur de Ville»-programmet og krever renoveringsarbeid. Sistnevnte må tillate en forbedring av boligens energiytelse med minst 30 %. De må også representere 25 % av den totale kostnaden for oppkjøpet.
Du vil ha forstått, Denormandie-loven er en slags "gammel Pinel" som er en del av regjeringens økologiske overgangsmål. Hvis dette prospektet interesserer deg, vil du kunne dra nytte av de samme prisene som Pinel-loven frem til 31. desember 2023.
Investering i Malraux-loven og historiske monument
Vi avslutter denne oversikten over lover om fritak for eiendomsskatt med Malraux-loven og loven om historiske monumenter. Disse to enhetene er faktisk fortsatt aktuelle i år. Hvis du har et stort budsjett og du betaler mye skatt, kan gammel eiendom være av interesse for deg. Disse to systemene lar deg frita deler av eller hele oppussingsarbeidet for skatt. De gjelder prestisjeeiendommer som ligger i verneområder (Malraux-loven) eller bygninger klassifisert som historiske monumenter (lov om historiske monumenter). For å finne ut mer om fordelene med disse to enhetene, kan du nå se våre dedikerte artikler.