Gi eieren en ren post
For å finne utleieboliger må du sørge for å legge oddsen på din side. Thomas Dangin jobber for ABC Immobilier i Paris-regionen. Han gir oss forholdsreglene for bruk.Kommentarer samlet av Nadège MonschauHvordan gjennomføre forskningen din effektivt?Første tips: abonner på alle varsler på Internett for å bli informert om nye produkter. Minn byråene jevnlig: Minst hver tredje eller fjerde dag for å sikre god oppfølging. Du må imidlertid være forberedt på å gjøre innrømmelser. Leiemarkedet er så mettet at ingen i dag kan finne bolig som oppfyller alle deres kriterier.Hvordan være sikker på å bli valgt av eieren når det er stor konkurranse?Umulig, akk, for å være sikker! På den annen side kan du legge oddsen på din side ved å sende inn en upåklagelig fil. Med andre ord, ingen deler skal mangle. Fordi ingen eier vil kaste bort tiden sin på å be om manglende informasjon. Denne filen skal derfor inneholde fotokopier av identitetskort, de tre siste lønnsslippene og skattemeldingen for året, arbeidsavtalen og arbeidsgiverattesten samt alle siste EDF-regninger og bet alte boligavgift. Hver utleier ønsker garantier. En fremtidig leietaker kan berolige ham, og derfor plassere seg selv i en god posisjon, ved å legge til enten et "Pass-GRL" eller et "Loca-Pass" til filen hans. Den første enheten forsikrer utleier mot ubet alt husleie. Den andre går videre til leietakeren i form av et lån, sikkerhetsdepositumet som kreves ved undertegning av kontrakten.Merk også at generelt er det bedre å ikke prøve å forhandle om leie av en eiendom, med fare for å tape saken.Hva bør du absolutt sjekke før du forplikter deg?Du må teste alt: stikkontakter, skodder, kraner, oppvarming. Når inventaret er signert, har leietaker likevel femten dager på seg til å forsikre seg om at alt fungerer som det skal i boligen hans. Ved lesing av leiekontrakten er det også nødvendig å sørge for at gjeldende husleieindeks samsvarer med det som er angitt på papiret.Hvilke reparasjoner eller arbeid kan eieren betale for?Arbeidet med å oppfriske en bolig er ikke utleiers ansvar, med mindre de to partene blir enige ved signering eller under leiekontrakten. En leietaker kan for eksempel angi at han ønsker å forlate lokalet innen to år, men at han innen da ønsker å gi et penselstrøk. Eieren kan da betale for denne oppussingen, dersom han vurderer at det vil gjøre det lettere for ham å leie eiendommen sin i fremtiden.I dette tilfellet kan husleien belastes for oppussingsbeløpet når fakturaene er produsert. En annen gylden regel: leietaker kan fritt nyte eiendommen, på den uttrykkelige betingelsen om å returnere alt i en "korrekt og nøytral" tilstand. Han kan med andre ord lage hull i veggen hvis han fyller dem opp før avreise. Men hvis han maler hele interiøret fuchsia rosa, risikerer han å miste depositumet! For i dette tilfellet vil eieren ha rett til å bruke denne summen til å legge et strøk med hvitt over alt. Et annet prinsipp som gjelder: leietaker må betale faktura ved brudd, mens eier må erstatte normal slitasje på lokalet. Tenk deg at en rullesjalusi er defekt: Leietaker må betale regningen hvis det er stålsveiven han bruker hver dag som er problemet. På den annen side er det opp til eieren å erstatte en lukker som er blokkert på grunn av dens foreldelse. Det er også noen ganger mulig å involvere forsikringen din, som kan vende seg mot eierens, eller til og med mot forsikringen til sameiesyndikatet.For å kjenne og hevde rettighetene dine, ikke nøl med å søke råd fra forsikringsselskapet ditt, eller spørre eiendomsforeninger, som SNPI og Fnaim.>Mer info på www.abc-immobilier.com