Alt du trenger å vite om styringen av en festvegg
I følge loven sies det at en vegg er fest når den skiller en bygning, en gårdsplass fra en hage eller åker. Hvis du er i tvil om sameie av en vegg, kan du finne informasjon om skjøte. Rettighetene knyttet til festmurer er forskjellige fra de som styrer private vegger.
Festvegg: rettigheter og plikter
Nåren vegg er tilstøtende, vedlikehold og eventuelle reparasjoner er de to eiernes ansvar. All bevaring, reparasjon eller rekonstruksjon av veggen må skje etter samtykke fra begge parter.
Eierne av festveggen må under ingen omstendigheter skade veggen eller krenke rettighetene til den andre eieren. Hvis en av eierne ønsker å påta seg arbeid og han ikke har samtykke fra sin nabo, vil han ikke kunne dele kostnadene generert av arbeidet. Avhengig av hvilken type arbeid som utføres, kan han til og med finne seg selv forpliktet til å gjenopprette veggen til sin opprinnelige tilstand.
Ja festveggen truer med å kollapse, anses situasjonen som presserende og arbeidet kan organiseres av bare en av eierne. Kostnadene deles. Ved tvist må eiere henvise til tingretten som angår dem.
Hva med verkene?
Selv om en vegg er tilstøtende, kan en av de to eierne bestemme seg for å påta seg arbeid på egen hånd og for egen regning. De godkjente modifikasjonene er økning eller økning av tykkelsen på veggen. I dette tilfellet tilhører den hevede eller fortykkede delen av veggen bare personen som utførte arbeidet. Eieren som ønsker å utføre arbeid må fortsatt ha autorisasjon fra sin nabo. Det siste kan gjøre en forespørsel om sameie for hele veggen. Hvis dette nye sameie blir innvilget, vil kostnadene knyttet til det utførte arbeidet bli delt.
Bygg om igjen en festvegg
Ja en festvegg må bygges om, må de to eierne dele kostnadene. Begge må tvingende overholde forskriftene som gjelder i deres kommune og derfor avgi en erklæring til rådhuset. I byer med mer enn 50 000 innbyggere må høyden på festvegger være mer enn 3m20. I byer med færre enn 50 000 innbyggere er høyden på festvegger begrenset til 2m60.
Få felles eierskap til en vegg
En privat vegg, bygget mellom to eiendommer, kan bli en festvegg. Denne veggen kan deles over hele lengden, eller bare over en definert del. Den ikke-eier naboen må søke om sameie. Sistnevnte kan godtas av nåværende eier eller nektes. Hvis søkeren bestrider avslaget, kan han klage til tribunal de grande instans av hans jurisdiksjon. Når sameie er akseptert eller lovlig anerkjent, må hver beslutning treffes etter gjensidig avtale mellom de to partene. Alle kostnader knyttet til vedlikehold, arbeid eller rekonstruksjon av festveggen deles.
Vi kan senere fjerne sameie av veggen. For dette er det da nødvendig at en av de to eierne kjøper felleseie av veggen eller at han gir opp sin rett til sameie, og dermed gir avkall på å utøve sine rettigheter i tilfelle arbeider, vedlikehold osv …
I hvilke tilfeller anses ikke en vegg som en fest?
I noen tilfeller anses veggen som skiller to tomter eller boliger ikke å være tilstøtende. Dette er spesielt tilfellet når:
- Det er en unik skråning på toppen
- det er fliser eller gesim på bare den ene siden av veggen
I disse to tilfellene tilhører veggen utelukkende eieren på hvis side er skråningen, flisene, skifer eller til og med gesimsen. Bevis for ikke-sameie kan også gis ved skjøte eller på resept. Dette er tilfelle hvis bare en av naboene har vedlikeholdt eller reparert veggen regelmessig i 30 år.