Administrer en festvegg mens du respekterer de juridiske rammene
Felles eierskap er et hett tema, ettersom det ofte er kjernen i ganske opphetede dilemmaer mellom naboer. For å unngå å leve i et anstrengt klima eller å måtte finne deg selv en dag i retten for å løse denne typen uenighet, kan du like godt vite hvilke feil du bør unngå med en festvegg. Husk at en festvegg tilhører begge parter.
Feil # 1: nekter å dele eierskap til en festvegg
Selv om dette avslaget er helt lovlig for utleiere som bor i landlige områder, er det absolutt forbudt ved lov å nekte å dele eierskap til en festmur i et byområde. På den annen side gjelder denne forskriften ikke andre gjerder som et gjerde, et tregjerde eller en plantehekk for eksempel.
Feil 2: late som om bare en del av veggen tilhører naboen
Når det gjelder en festvegg, er delen som ligger på naboens side ikke den eneste delen som tilhører den. Lovgivningen indikerer tydelig at partimuren tilhører helt og holdent begge parter. Videre gjelder sameie ikke bare gjerdemuren til de to hagene, men like mye et gjerdet av gjern, en hekk, så vel som veggen til en bygning som ble bygget på eiendomsgrensen.
Feil 3: nekter å dekke halvparten av kostnaden for reparasjonsarbeid
Kostnaden for arbeid knyttet til reparasjon eller vedlikehold av en festvegg er de to naboene. Delt betaling innebærer imidlertid at begge parter tidligere har gitt sin skriftlige avtale om pris, valg av entreprenør, materialer og farge. Hvis en av de to eierne får utført arbeid uten samtykke fra naboen, kan han ikke senere kreve at sistnevnte økonomisk må bære 50% av driftskostnaden. Eieren på initiativ av arbeidet må derfor i dette tilfellet betale hele beløpet alene.
Feil nr. 4: lener en garasje mot festveggen uten naboens samtykke
Ingenting hindrer en eier i å lene en konstruksjon på festveggsiden, enten det er en skillevegg eller veggen i nabohuset. Forutsatt selvfølgelig at en forespørsel om avtale er rettet til naboen. Sistnevnte har mulighet til å nekte verket hvis han vurderer at veggens soliditet sannsynligvis vil lide. Hvis det er avtalt, kan operasjonene begynne. Men hvis det må bores hull i festveggen, er det obligatorisk å legge igjen en tykkelse på 5,4 cm på siden av den andre eieren.
Feil nr. 5: Forby naboen din å klatre på planter på festveggen
Dette er en feil fordi enhver eier kan dyrke hva han vil på sin egen vegg. Imidlertid må han beskjære plantasjene sine slik at de ikke overstiger toppen. Det er det samme for ethvert objekt som en av de to naboene gjerne vil feste til festveggen, selv om det er et reklametavle. Den eneste forpliktelsen for hver enkelt er ikke å skade soliditeten til denne konstruksjonen. Finn alle feilene du bør unngå i hagen din. Våre praktiske hagearbeidingsvideoer