En leiekontrakt inkluderer nesten alltid en solidaritetsklausul
For å spare penger, nyt samværet eller lær om kollektivt liv, er felles overnatting ideelt. Hvis det ikke er noen spesifikke forskrifter, er det bedre å kjenne visse juridiske elementer, slik at samlokalisering gjøres i full ro.Enhver signatur er leietaker
En delt leilighet anses ved lov som en leie av flere leietakere. Hvis romkameratene leier tomme boliger, er det underlagt alminnelige bestemmelser i loven av 6. juli 1989, som regulerer leiekontraktens varighet og innhold. For leie av møblert bolig er skriftlig leieavtale obligatorisk. Varigheten er stiltiende fornybar i ett år. Hver leietaker må signere leieavtalen. Eieren vil velge om han ønsker å etablere en eller flere leiekontrakter. I tilfelle en romkamerat kommer under leiekontrakten, vil det være nødvendig enten å signere en endring i leieavtalen, slik at rettighetene og pliktene er like for alle, eller for å etablere en ny kontrakt.
Solidaritetsklausul
En leiekontrakt inkluderer nesten alltid en solidaritetsklausul, selv om dette ikke er obligatorisk. Det er en garanti for utleier å motta husleien. Solidaritetsklausulen bestemmer at hvis en av romkameratene ikke er i stand til å betale husleien, må de andre romkameratene ta seg av den. Solidaritetsklausulen informerer også om at en medunderskriver av leieavtalen som gir beskjed forblir engasjert med de andre til slutten av leieavtalen. Vær oppmerksom på om formelen "solidaritetsklausul" ikke alltid vises, men kan ha form av en eksplisitt setning, for eksempel "hver leietaker er ansvarlig for hele leien frem til leiekontraktens slutt".
Å forlate boligen under leieperioden
Bortsett fra i spesielle tilfeller, kan en romkamerat gi permisjon under leiekontrakten på betingelse av at han respekterer tre måneders varsel og informere eieren med et anbefalt brev med mottaksbekreftelse. Hvis leieavtalen ikke inkluderer en oppsigelsesklausul i tilfelle en samboer slutter, kan de andre bo i boligen. For å få tilbake andelen av depositumet, må samboeren vente på at leieavtalen utløper. Han kan også bli pålagt å gjøre opp eventuelle ubetalte gjeld til eieren. Du bør vite at utleier ikke er forpliktet til å godta den foreslåtte erstatningen hvis en romkamerat reiser.
Fremleie: en farlig praksis
Mange flerleietakere leies ut med bare en eller to signatarer av leieavtalen. Leietakere som ikke har signert leieavtalen er derfor ikke juridisk bundet av noen forpliktelse overfor eieren. Til gjengjeld risikerer de å finne seg selv uten noen rettigheter hvis leiehaverne gir permisjon. Disse "samboerne" som ikke er undertegnet, blir "underleietakere" så snart de betaler sin andel. Hvis gratis overnatting er tillatt, er eksistensen av et økonomisk vederlag mellom leietaker og leietaker forbudt i de fleste leiekontrakter. Det utsetter leietakerne for umiddelbar oppsigelse og utkastelse av alle beboerne hvis eieren er klar over situasjonen.Forsikring og boligskatt
Når det gjelder hjemmeforsikring, er det å foretrekke at romkamerater tegner forsikring sammen med samme forsikringsselskap. Dette vil forhindre mulige konflikter mellom forsikringsselskapene i tilfelle et krav. Boligavgif.webpten, som for en klassisk leie, betales for hele året, selv om det har vært en flytting i løpet av året. Det etableres en enkelt skatt i navnet på alle beboerne, som er ansvarlig for betalingen i fellesskap.