Gi eieren en upåklagelig rekord
For å finne utleieboliger må du sørge for at du legger alle sjansene på din side. Thomas Dangin jobber for ABC Immobilier i Paris -regionen. Han gir oss de vanlige forhåndsreglene. Intervju av Nadège Monschau Hvordan effektivt drive forskning? Første tips: abonner på alle varsler på Internett for å bli informert om nyheter. Minn byråene jevnlig: minst hver tredje eller fjerde dag for å sikre riktig oppfølging. Vi må imidlertid være forberedt på å gi innrømmelser. Leiemarkedet er så mettet at ingen i dag kan finne overnatting som oppfyller alle kriteriene. Hvordan kan du være sikker på at du blir valgt av eieren når det er mye konkurranse? Umulig, akk, for å være sikker! På den annen side kan vi legge alle sjansene på vår side ved å sende inn en utilnærmelig fil. Med andre ord bør ingen del mangle. Fordi ingen eier vil kaste bort tiden sin med å be om manglende informasjon. Denne filen må derfor inneholde fotokopier av identitetskort, de tre siste lønnsslippene og skattemeldingen for året, arbeidsavtalen og arbeidsgiverattesten, samt alle siste EDF- og boligskattfakturaer som er betalt. Hver utleier ønsker garantier. En fremtidig leietaker kan berolige ham, og derfor sette seg selv i en god posisjon, ved å legge til filen enten en "Pass-GRL" eller en "Loca-Pass". Den første enheten gjør det mulig å forsikre eieren mot ubetalt husleie. Den andre går videre til leietaker i form av et lån depositumet kreves ved signering av kontrakten. Vær også oppmerksom på at det generelt sett er bedre å ikke prøve å forhandle leie av en eiendom, med fare for å miste virksomheten. Hva bør du absolutt sjekke før du forplikter deg? Du må teste alt: stikkontakter, skodder, kraner, oppvarming. Når beholdningen er signert, har leieren likevel femten dager på seg til å sikre at alt fungerer som det skal i boligen hans. Når du leser leiekontrakten, er det også nødvendig å sikre at gjeldende leieindeks samsvarer med det som er angitt på papiret. Hvilke reparasjoner eller arbeider kan eieren betale for? Renoveringsarbeidet til en bolig er ikke utleiers ansvar, med mindre de to partene er enige om signering eller under leiekontrakten. For eksempel kan en leietaker indikere at han ønsker å forlate lokalene innen to år, men at han da vil gi det et penselstrøk. Eieren kan deretter betale for denne oppussingen, hvis han tror at det vil gjøre det lettere for ham å leie eiendommen sin i fremtiden. I dette tilfellet kan leien belastes renoveringsbeløpet når fakturaene er produsert. En annen gylden regel: leietaker kan fritt nyte eiendommen, under den uttrykkelige betingelse at alt skal være i en "korrekt og nøytral" tilstand. Med andre ord kan han lage hull i veggen hvis han plugger dem til før han drar. Men hvis han maler hele interiøret i fuchsia rosa, risikerer han å miste depositumet! Fordi eieren i dette tilfellet har rett til å bruke denne mengden til å legge et lag hvitt overalt. Et annet prinsipp som gjelder: leietaker må betale fakturaen ved brudd, mens eieren må kompensere for normal slitasje på lokalene. Tenk at en rulleskodde er defekt: leietaker må betale regningen hvis det er stålsveiven han bruker hver dag som forårsaker problemet. På den annen side er det opp til eieren å bytte ut en lukker som er blokkert på grunn av dens foreldelse. Noen ganger er det også mulig å hente inn forsikringen din, som kan vendes mot eierens, eller til og med moteierlederens. For å kjenne og hevde dine rettigheter, bør du ikke nøle med å søke råd fra forsikringsselskapet ditt, eller å stille spørsmål ved eiendomsforeninger, for eksempel SNPI og Fnaim. > Mer informasjon på www.abc-immobilier.com