Den nye enheten er mindre elitær enn Borloo og Robien
I likhet med ordningene Périssol, Besson, Girardin, de Robien og Borloo, har Scellier -loven som mål å stimulere til leieinvesteringer samtidig som konstruksjonen i det nye. Men prinsippet er et annet.
Hva er prinsippet?
Scellier -loven er en ny, veldig fordelaktig og mindre elitær enhet som utfyller Borloo og Robien -enhetene, som er basert på avskrivninger. Det gjør det mulig i form av skattereduksjon å få staten refusjon av en prosentandel av prisen på en eiendom beregnet på utleie. Scellier -ordningen er rettet mot alle skattebetalere, uavhengig av skattemengde. Dette er også den store forskjellen med Robien- og Borloo -ordningene, som favoriserer investorer med ganske høye inntekter.
Hvilke skattefordeler?
En prosentandel av investeringsbeløpet trekkes fra skatt, investeringen er begrenset til € 300.000. Avgif.webptsreduksjonen er 25% i 2009 og 2010 deretter 20% i 2011 og 2012. Den fordeles lineært over 9 år, det vil si med en identisk skattereduksjon hvert år. For investeringer foretatt i 2009 og 2010, tilsvarer dette en skattereduksjon på 2,77% per år av beløpet som er investert i eiendommen, og 2,22% for eiendom ervervet i 2011 og 2012. For en "Scellier Plus" eller også kalt "Social Scellier "(under betingelser for lavere leietakerressurser og husleietak), kan skattereduksjonen fortsette i 3 eller 6 år, med en hastighet på 2% av kostprisen per år.
Noen eksempler
For et hjem på 150 000 € tillater Scellier -ordningen et skattefritak på 4 166 € per år i ni år hvis eiendommen kjøpes i år eller neste år. For en eiendom med samme beløp som ble kjøpt i 2011 eller 2012, vil skattereduksjonen være 3 333 euro per år i ni år.
Hvilke forhold?
Boligen må være ny eller i fremtidig ferdigstillelse mellom 1. januar 2009 og 31. desember 2012. Den må ligge i en kommune klassifisert i et geografisk område med et underskudd mellom tilbud og etterspørsel av boliger (sonene A, B1 og B2 ), hvis liste er fastsatt ved dekret. Du kan bare kjøpe ett hjem per år med Scellier -enheten. Skattepliktige samtykker i å leie sin (umøblerte) eiendom i minimum ni år som leietakers hovedbolig, med forbehold om taket for husleie. Leietakeren kan være en oppstigende eller en etterkommer, bortsett fra en "sosial Scellier". Avgif.webptsreduksjonen gjelder bare for boliger hvis termiske egenskaper og energif.webpunksjon er i samsvar med kravene i artikkel L. 111 9 i bygg- og boligloven. Scellier -enheten kan ikke kombineres med andre enheter.
