Ikke nøl med å konkurrere om å sammenligne kredittkostnadene.
Ofte er ukjent bistand og lån til å kjøpe bolig likevel interessant. Oppdatering om eksisterende økonomiske ordninger. Du har bestemt deg for å kjøpe ditt første hjem, eller du har nettopp funnet drømmeleiligheten din. Du må derfor låne penger. Nå er det på tide å se på finansiering. Start med å vurdere ditt personlige bidrag, det vil si på besparelsene du har. Studer deretter de forskjellige lånene du kan ha krav på.
Det vanlige banklånet
Ikke nøl med å spille konkurransen om å sammenligne kredittkostnadene. Jo større personlig bidrag, jo lettere blir forhandlingen med banken.
Det sosiale boliglånet (PAS)
Dette lånet gir rett til personlig boligstøtte (APL). I tillegg er det ved arbeidsledighet mulig å midlertidig senke månedlige utbetalinger. Det er underlagt behovsprøvde forhold og eiendommens beliggenhet. Det kan finansiere hele kjøpesummen. Det kan kombineres med andre lån. Den kan tilbakebetales over 10 til 25 år. Satsen svinger mellom 5,90% og 6,35%, noe som for øyeblikket gjør den lite konkurransedyktig. For å få en PAS, er det viktig å gi pant i bolig samt døds- og uføretrygd. Arbeidsledighetsforsikring kan også rekvireres.
Låneavtalen (PC)
Den gis av banker og finansinstitusjoner som har signert en avtale med staten, uten behovsprøving. Det er begrenset i henhold til lånets varighet. Den største fordelen er at den gir rett til personlig boligassistanse (APL). Det refunderes over en periode på 5 til 30 år. Det gjør det mulig å finansiere hele driften, uten personlig bidrag. Men den overskrider ofte nivået til konvensjonelle bankrenter, noe som fjerner de fleste attraksjonene.
Lånet til tjenestemannen
Det gjelder spesielt statens agenter og de territorielle kollektivitetene. Låntakeren kan bare dra nytte av det hvis hovedlånet hans er et PAS eller et godkjent lån. Det griper inn i tillegg til et godkjent lån eller et sosialt tiltredelseslån. Det er ikke veldig konkurransedyktig fordi renten er fastsatt til 4% i løpet av de tre første årene og deretter øker til 7%. Vi betaler det tilbake over 10 til 15 år. Beløpet på dette lånet avhenger av antall rom i huset og beliggenheten. Det sendes en forespørsel til Crédit Foncier de France.
Nullrentelånet
Nullrentelånet eller PTZ er beregnet på visse førstegangskjøpere (det vil si de som får tilgang til huseierskap for første gang) under behovsprøvde forhold. Beløpet er begrenset til 20% av kostnaden for eiendomsprosjektet. Fram til 31. desember 2010 kan PTZ tildeles til bygging eller tildeling av nye boliger som gir opphav til bistand til sosialt boligeierskap. Beløpet er maksimalt € 15.000. Du har rett til det hvis: - Du ikke overskrider inntektsgrensen som er satt av staten (dette avhenger av antall personer i husstanden og plasseringen av eiendommen du ønsker å kjøpe). - Du kjøper hovedbolig og du - Du har ikke eid hovedboligen din de siste to årene. Du kan be om det fra alle kredittinstitusjoner som har signert en avtale med staten. Det er banken som ber om det når du setter opp filen. Dette lånet kan kombineres med andre lån som PEL eller 1% arbeidsgiver.
Nullrentelånet for byer og avdelinger
Dette er et tilleggslån til hovedlånet. Mange avdelinger og byer ønsker å legge til rette for tilgang til eiendom for sine innbyggere. Dette lånet er et middel for å fremme vedlikehold av befolkningen i lokaliteten hvis det har en tendens til å bli knapp eller hvis eiendomsprisene er veldig høye, som tilfellet er i Paris. Den eksisterer ikke for alle byer og er testet. Spør sosialhjelpskontoret på rådhuset ditt eller Instituttforeningen for informasjon om boliger i avdelingen din.
Boligsparelånet
For å kvalifisere deg må du ha spart på en konto eller en boligbesparelsesplan (CEL eller PEL). Jo mer du har spart, desto mer sannsynlig er det at du får et stort lån. Lånet er begrenset til € 22.868 for CEL og € 91.470 for PEL. Den kan brukes til å finansiere anskaffelse av en primærbolig, en sekundærbolig hvis den er ny eller en leieinvestering, og arbeid. Det er mulig å dra fordel av retten til lån fra et familiemedlem eller svigerfamilien på visse vilkår. Renten for CEL -lån er generelt lavere enn for PEL -lån. Hvis prisene ikke er gode nok i forhold til markedet, kan du bruke pengene på kontoen (e) som et personlig bidrag.
1% lån eller arbeidsgiverlån
Den er beregnet på ansatte i private selskaper med mer enn 10 personer, uten behovstesting. Det lar deg få leie til en fordelaktig pris eller et lån som kan dekke opptil 20% av finansieringen av en hovedbolig til en rente på 1,5% eksklusiv forsikring. Bare førstegangskjøpere kan dra fordel av det, bortsett fra når det gjelder profesjonell mobilitet. Arbeidsgiver fastsetter fritt lånebeløpet, men må ta hensyn til låntakers inntekt, oppkjøpet han ønsker å foreta og det geografiske området til boligen som skal finansieres. Vær oppmerksom på at arbeidsgiveren kan velge å fordele hele beløpet som er tilgjengelig til en eller annen av disse destinasjonene (for eksempel kan han allokere alt til utleie). Mengden av bidraget er begrenset og fastsettes årlig. Hvis hans årlige bidrag blir brukt, vil han ikke kunne tilby lån eller reservere leieboliger.
Lån fra pensjonskasser
Noen pensjonskasser gir medlemmene sine på visse betingelser tilleggslån på et beløp som sjelden overstiger € 15 000. Ta kontakt med organisasjonen din eller selskapets personalavdeling hvis du jobber i et stort selskap.
