Med Scellier -loven: skattereduksjon på 25% av eiendommens beløp
Lois Scellier, Demessine, Malraux … enhetene som tilbys utleieinvestorer er så mange at det er vanskelig å navigere. Liten oppsummering av de forskjellige markedstilbudene.
1- I det nye: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
Scellier -loven Det gir rett til en skattereduksjon på 25% fordelt på 9 år, i stedet for å være basert på avskrivninger, slik det er tilfellet med lovene Robien og Borloo. For en "Scellier Plus" eller også kalt "Social Scellier" (under betingelser med lavere ressurser fra leietaker), kan skattereduksjonen fortsette i ytterligere 3 år eller 6 ekstra år. Prisen på boligen som reduksjonen gjelder, er begrenset til € 300.000. Besparelsen vil derfor være maksimalt € 75 000. Husleiene er begrenset i henhold til det geografiske området hvor eiendommen ligger. Enhver investor, uansett ressurser, har rett til det. Scellier-loven er derfor mindre elitær enn Borloo- og Robien-loven, som er rettet mot skattebetalere med høy inntekt. Vær oppmerksom på at prisen er satt til 25% frem til 2010, men vil falle til 20% i 2011 og 2012.
Borloos populære lov Investoren trekker 65% av kjøpesummen for boligen over 15 år og drar fordel av en ytterligere skattereduksjon på 30% på brutto eiendomsinntekt. Dette systemet er interessant for personer hvis skattepliktig inntekt overstiger € 30 000 per år. Det er mulig å kjøpe uten personlig bidrag. Eiendommen må leies i 9 år. Leierens inntekt er begrenset så vel som husleiene, som er 30% lavere enn inntektene på det private markedet. Disse eiendommene er derfor veldig enkle å leie.
2- I det nye og det gamle: Robien Recentré-loven
Du kan trekke halvparten av kjøpesummen for eiendommen fra inntekten din i 9 år, 6% i 7 år og deretter 4% i 2 år. Boligen må leies i minimum 9 år. Leietakere er ikke underlagt inntektstak, i motsetning til Borloo -loven, og du kan til og med leie til et familiemedlem (forelder eller barn). Husleier, på sin side, er begrenset avhengig av det geografiske området. Denne enheten gjelder for nye boliger, men også for rehabiliterte gamle boliger. I likhet med Borloo -loven er Robien -loven rettet mot investorer hvis skattepliktige inntekt overstiger € 30 000 per år.
3- I en turistbolig: Demessine Law
Den demessinske loven gjør det mulig å redusere skatter med 25% av kjøpesummen for boliger og å få tilbake moms over 6 år. Eiendommen må være en del av en turistbolig som er klassifisert i en landlig revitaliseringssone (ZRR). Investoren kan nyte overnatting i opptil 8 uker i året. Banken kan finansiere hele prosjektet. Leie er garantert for den kommersielle leieavtalen, dvs. i 9 år, siden den leies ut til operatøren av turistboligen.
4- I de franske utenlandske avdelinger og territorier: Girardin-lov
Girardinloven gjelder nye boliger. Investoren kan bo i eiendommen hvis det er hans hovedbolig. Han må da okkupere den i minst 5 år. Han kan også leie den som hovedbolig, i minimum 6 år. For leie i en mellomliggende sektor (begrensede husleier) utgjør avgif.webptsreduksjonen 50% av boligkostnadene i 5 år. I en fri sektor er det 40%, eller 8% per år som er begrenset til € 25.000 per år pluss 10% av inntekten. Denne ordningen er beregnet for investorer med høy inntekt som betaler minst € 8 000 i skatt per år.
5- For en fredet eiendom eller i en kulturarvsone: Malraux Law / Historic Monument
Denne loven er rettet mot tungt beskatte skattebetalere som er følsomme for arv siden den tillater restaurering av bygninger som er klassifisert som et vernet område eller som en beskyttelsessone for by- og landskapsarkitektur (ZPPAUP). Skattefordelene gjelder arbeidet som er utført. Alt arbeid kan faktisk trekkes fra inntekten. Lånerenter er også fradragsberettigede fra eiendomsinntekt i 10 år. Etter oppussing må boligen leies naken for bruk som hovedbolig i 6 år. Leien og ressursene til leietakeren er ikke begrenset. Advarsel: Denne enheten er beregnet for investorer med høy inntekt som ønsker å gi ubegrenset skattefritak, bør begrenses og vilkårene skjerpes.
